Podkreślam, że ten artykuł dotyczy wszystkich transakcji z udziałem konsumenta natomiast w przypadku przedsiębiorcy nie wszystkie z wymienionych poniżej informacji muszą obowiązywać.

Rękojmia jest prawnym zabezpieczeniem kupującego. Jeśli rzecz posiada wady, które ujawnią się w okresie pięciu lat od wydania rzeczy kupującemu może on zgłosić reklamację zakupionej nieruchomości.

Rękojmia wynika z przepisów prawa i wobec konsumenta nie może być ograniczona.

Oznacza to, że sprzedający może udzielić Tobie gwarancji i wtedy jesteś nią objęty a może nie udzielić – i wtedy żadnej gwarancji nie ma.

Kolejną istotną różnicą jest sposób ochrony przez rękojmię i gwarancję. Rękojmia chroni zawsze tak samo – co wynika z przepisów prawa. Terminy, uprawnienia kupującego, obowiązki sprzedającego są wskazane w kodeksie cywilnym i mogą być zmienione jedynie na korzyść konsumenta. Zapisy ustawowe stanowią minimum ochrony nabywcy, która – to należy podkreślić – jest bardzo silna.

Gwarancja chroni tak jak jest to zapisane w dokumencie gwarancyjnym. To sprzedający określa jakie są zasady gwarancji, które mogą być znacząco odmienne od zasad rękojmi.

Dlatego najczęściej lepiej chroni nabywcę rękojmia.

Co ważne rękojmia i gwarancja często funkcjonują równolegle co powoduje, że to kupujący może dowolnie wybierać pomiędzy jednym i drugim uprawnieniem.

I nie daj sobie wmówić sprzedającemu, że jest inaczej!

Ale dość o gwarancji. W praktyce niezbyt często spotykamy ją w obrocie nieruchomościami. Artykuł jest o rękojmi i na tym się koncentrujemy.

Co to są wady nieruchomości? Jak sama nazwa wskazuje są to niedoskonałości, które skutkują stwierdzeniem, że zakupiona nieruchomość (np. mieszkanie) jest niezgodna z umową.

Najczęściej naturalnie chodzi o uszkodzenia nieruchomości, które zaczynają się ujawniać po jakimś czasie od jej zakupu (to jeśli chodzi o wady fizyczne).

Z prawnymi to różnie bywa, ich katalog wbrew pozorom jest dosyć bogaty.

Aż pięć lat od daty wydania nieruchomości (a nie od sprzedaży).

W przypadku ujawnienia się wad lokalu należy w tym czasie zgłosić ten fakt sprzedającemu wskazując jednocześnie żądanie usunięcia powstałych niezgodności (czyli wykonania prac naprawczych, obniżenia ceny lub – w skrajnym przypadku – odstąpienie od umowy).

Rękojmia obowiązuje zarówno przy nieruchomościach nowych jak i używanych, zasady są te same.

Nieruchomości używane – choć objęte taką samą ochroną – z samej definicji mogą mieć wady wynikające z faktu ich wcześniejszego użytkowania lub wieku.

Dlatego też nie w każdym przypadku pęknięcie ściany lub grzyb będzie podstawą do skutecznego zgłoszenia żądania naprawy lub obniżenia ceny. Tu wiele zależy od indywidualnej analizy każdego przypadku.