Moi wierni czytelnicy wiedzą, że podatki nie są moim konikiem.

Nie lubię tych przepisów, od ich czytania boli mnie głowa, często muszę kilkukrotnie czytać jeden niewielki fragment, aby zbliżyć się do jego zrozumienia. A potem czytam kolejne przepisy, które stoją w sprzeczności z tym poprzednim i stawiają na głowie wszystko (włącznie z efektami mojej dedukcji).

Wybaczcie proszę drodzy czytelnicy przydługi wstęp, ale zbyt wiele widziałem wykluczających się interpretacji podatkowych lub wyroków sądów administracyjnych, aby mieć jakiekolwiek złudzenia co do sensu i jakości tych przepisów.

Po długim wstępie króciutka odpowiedź na pytanie zawarte w podtytule.

Różnic jest kilka, ale skupię się na tej związanej z tytułem artykułu.

Na podatkach.

W przypadku najmu prywatnego podatek dochodowy jest zryczałtowany i wynosi 8,5% w skali roku (chyba, że się przekroczy się 100.000 zł przychodu wówczas występuje podatek w wysokości 12,5% od nadwyżki).

Przy braku innej działalności gospodarczej odpada konieczność płacenia składek na ZUS tak uwielbianych przez każdego przedsiębiorcę więc jest to wysokość podatku bardzo korzystna.

Choć jest i minus – podatek liczony jest od wysokości uzyskiwanego najmu i właściciel nie wrzuci w koszty należności związanych z utrzymaniem nieruchomości, kosztów remontów, rat kredytowych czy podatków lokalnych.

Niestety do podatku dojdzie konieczność regulowania należności na ZUS w tym składki zdrowotnej stanowiącej de facto dodatkowy podatek.

Finalnie znacznie częściej korzystniej jest rozliczać się poza działalnością gospodarczą (o ile ma się taką możliwość).

Przepisy tego nie definiują, ale do niedawna organy skarbowe chętnie podawały odpowiedź twierdzącą.

Czemu? Bo więcej uzyskają od przedsiębiorcy.

Podkreślono przy tym, że ustawa nie zawiera żadnych limitów ani w zakresie ilości mieszkań ani w zakresie wysokości możliwych do uzyskania przychodów.

Po tej uchwale, jeśli kamienicznik nie chce zakładać działalności gospodarczej i chce płacić tylko ryczałt od wynajmu prywatnego, nic nie stoi mu na przeszkodzie.