Moi wierni czytelnicy zapewne znają mój stosunek do podatków i prawa podatkowego.

Ogólnie uważam, że podatki powinny być maksymalnie ograniczone a ich przepisy proste i zrozumiałe dla każdego zjadacza chleba.

Ale do brzegu – co to jest podatek od czynności cywilnoprawnych?

W dużym skrócie można wskazać że jest to podatek od każdej umowy, którą zawieramy aby nabyć określone dobra.

Naturalnie nie jest to definicja ustawowa tylko uproszczone wyjaśnienie sensu tego podatku. Zasada ogólna jest taka – kupujesz coś, ustanawiasz hipotekę, zawierasz umowę pożyczki lub spółki prawa handlowego musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Od tej zasady jest naturalnie szereg wyjątków.

Ponadto przypominam, że podatek od czynności cywilnoprawnych może nie być jedynym podatkiem, który „grozi” przy sprzedaży mieszkania. O innym, często bardziej dolegliwymi piszę tutaj.

I o pewnym nowym wyjątku, który wchodzi w życie od 31 sierpnia 2023r. opowiem Wam w kolejnej części.

Od 31 sierpnia 2023r. wprowadzono zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości pod warunkiem, że:

• transakcja dotyczy nieruchomości wyodrębnionej (lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny);
• kupujący jest osobą fizyczną;
• kupujący przed transakcją nie posiadał i w chwili transakcji nie posiada prawa własności lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego czy też budynku jednorodzinnego;
• kupujący przed transakcją nie posiadał i w chwili transakcji nie posiada udziału powyżej 50% w prawie własności lub spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego tudzież budynku jednorodzinnego (nabytego w drodze dziedziczenia).

Brzmi czytelnie? Jak to przepisy podatkowe – starałem się opisać to wyłączenie maksymalnie prosto.

Konkludując, jeśli nabywca nie miał prawa do żadnej nieruchomości i kupuje pierwsze mieszkanie lub dom mieszkalny – może skorzystać ze zwolnienia z podatku.

Ale, jeśli ktoś posiadał  nieruchomości przemysłowe, działki budowlane, ziemię rolną, lokale użytkowe lecz nie miał lokali mieszkalnych – to naturalnie spełnia przesłanki zwolnienia od podatku.

Nie zdziwię się jak przepisy te będą łatane w najbliższej przyszłości.

Ekstra podatek od czynności cywilnoprawnych obowiązywał będzie w sytuacji, gdy:

• kupujący kupuje co najmniej sześć lub więcej lokali mieszkalnych w budynkach na jednej nieruchomości gruntowej (lub kupuje udziały w tych lokalach);
• stawka podatku będzie należna od szóstego i każdego kolejnego lokalu.

Patrząc na ich treść jestem przekonany, że w przyszłym roku kwota podatku od czynności cywilnoprawnych wg podwyższonej stawki uzyskana przez organy podatkowe będzie wynosiła okrągłą sumę 0,00 zł.