O użytkowaniu wieczystym pisałem już kilkukrotnie, zwłaszcza tutaj opisałem szczegółowo charakter i treść tego prawa.

Nie szczędziłem przy tym krytycznych uwag wskazując, że jest to relikt słusznie minionej epoki i jako taki winien być zlikwidowany.

Cel był słuszny choć skutkiem ubocznym masowego przekształcania z mocy prawa stał się paraliż ksiąg wieczystych, który trwa do dzisiaj. Więcej o tym dowiesz się z tego artykułu.

Następnie rządzący podjęli rękawicę związaną z użytkowaniem wieczystym innych nieruchomości (m.in. rolnych lub przeznaczonych pod działalność gospodarczą).

O założeniach projektu pisałem tutaj ale teraz mogę już napisać konkretnie, z uwagi na uchwalenie ustawy oraz jej bliskie wejście w życie (31 sierpnia 2023r.).

Przede wszystkim nie ma automatyzmu jak w przypadku nieruchomości mieszkalnych a dodatkowo uprawnienie do złożenia wniosku jest ograniczone w czasie.

Z żądaniem sprzedaży należy wystąpić najpóźniej do 31 sierpnia 2024r. Warto podkreślić, że mamy do czynienia z żądaniem a więc co do zasady organ nie może przekształcenia odmówić, choć nie we wszystkich sytuacjach, o czym dowiesz się poniżej.

Użytkownik wieczysty gruntu należącego do Skarbu Państwa występuje z żądaniem do właściwego Wojewody.

Użytkownik wieczysty gruntu samorządowego występuje natomiast do właściwego Urzędu Gminy (lub Miasta), Starostwa Powiatowego lub Urzędu Marszałkowskiego.

Nie każda nieruchomość w użytkowaniu wieczystym będzie podlegała obowiązkowej sprzedaży.

Jak widać powyżej, nie można mówić o końcu likwidacji użytkowania wieczystego w sytuacji, gdy wnioski o żądanie są ograniczone nie tylko czasowo ale nie dotyczą wszystkich nieruchomości.

Jeśli nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa regulacje są jasne – w przypadku płatności jednorazowej należność za przekształcenie wynosi dwudziestokrotność iloczynu stawki procentowej i wartości nieruchomości na dzień jej sprzedaży.

Stawka procentowa kształtuje się od 0,3 % ceny nieruchomości do 3% ceny w zależności od charakteru i wykorzystania gruntu.

Przy nieruchomościach Skarbu Państwa sytuacja jest zatem w miarę klarowna (jedyną niewiadomą może być aktualna cena nieruchomości).

Mniej czytelnie wygląda kwestia związana z nieruchomościami samorządowymi ponieważ tutaj na dzień dzisiejszy znane są jedyne widełki ceny od dwudziestokrotności opłaty rocznej do wartości nieruchomości określonej na dzień zawarcia sprzedaży.

Samorządy w ciągu czterech miesięcy są zobowiązane do wydania uchwał regulujących te warunki lub pozostawiających je do indywidualnych ustaleń w drodze zarządzenia.

Jeśli uchwały nie będą przyjęte wówczas stosuje się przepisy dotyczące Skarbu Państwa.

Możliwe są również bonifikaty w płatnościach nawet do 90%.

W przypadku gruntów Skarbu Państwa bonifikata wynosi 90% i dotyczy niepełnosprawnych w stopniu umiarkowanym i znacznym (oraz osób u których stwierdzono niepełnosprawność przed ukończeniem 16-go roku życia), współlokatorów takich osób lub uprawnionych do Karty Dużej Rodziny.

Jeśli chodzi o nieruchomości samorządowe – tutaj także konieczne są uchwały regulujące te kwestie.