Najczęściej wpisy w księdze wieczystej mają charakter bardzo prosty. Referendarz bada czy czynność prawna lub oświadczenia sporządzone jest w odpowiedniej formie i ma odpowiednią treść a następnie dokonuje stosownego wpisu w księdze wieczystej. Naturalnie są również sprawy bardziej skomplikowane ale wśród wielkiej ilości wniosków do ksiąg wieczystych tematy naprawdę trudne stanowią margines.

Problem dotyczy głównie większych miast – w mniejszych ośrodkach zdarzają się sądy, które potrafią sprawę załatwić normalnie, w cywilizowanym terminie dwóch – trzech tygodni.

Czasem żadne – jeśli nabywcy się nie spieszy i może poczekać wówczas nie odczuje negatywnego wpływu przewlekłości postępowania.

Często jednak konsekwencje są poważne i mają wymiar czysto materialny.

Jeśli nabywasz mieszkanie w kredycie musisz się liczyć z konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów kredytowych do czasu wpisu hipoteki banku jako zabezpieczenia. Są to należności uzależnione od wysokości kredytu i wynoszą najczęściej kilkaset złotych miesięcznie. Choć straty mogą iść w tysiące.

Jeśli jesteś deweloperem i chcesz finansować inwestycję z kredytu bankowego musisz czekać na wpis aby bank w ogóle z Tobą rozmawiał. Może to wstrzymać inwestycję i narazić inwestora na znaczne koszty z tym związane.

Trzeba poprosić.

Jak jeden wniosek nie wywoła pozytywnego efektu, ponawiaj go lub umów się na rozmowę z przewodniczącym wydziału. W przeważającej większości sytuacji takie działanie skutkuje przyspieszeniem postępowania.

Pytanie tylko – powyżej jakiego terminu do rozpoznania sprawy pojawia się stan „przewlekłości postępowania”. Nie jest to w przepisach zdefiniowane, ustawodawca wskazuje, że min. świadczenia pieniężnego to 500 zł za każdy rok oczekiwania na załatwienie sprawy ale należy pamiętać, że przepisy o skardze dotyczą również innych postępowań sądowych. Przede wszystkim takich, które wymagają przesłuchań świadków, ściągania dokumentów czy opinii biegłych sądowych.

Skarga na przewlekłość postępowania ma wymiar praktyczny w przypadku rzeczywistego poniesienia szkody przez wnioskodawcę na kwotę powyżej 20.000 zł.

Dysponując postanowieniem stwierdzającym przewlekłość postępowania możesz wystąpić do sądu o naprawienie szkody w pełnej wysokości.