Podatki od nieruchomości stanowią część z tzw. podatków lokalnych i przypadają na rzecz gmin.

Jak niełatwo się domyślić, z reguły stawki podatków od nieruchomości oscylują w bezpośrednim sąsiedztwie tych stawek maksymalnych albo je wyrównują.

Do tej pory znacząca większość gmin obciążała takimi podatkami również przedsiębiorców wynajmujących mieszkania długoterminowe (celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych lokatorów).

Jeśli przedsiębiorca był posiadaczem lokali mieszkalnych (nieważne czy jednego, dwóch czy kilkudziesięciu) wynajmowanych na cele mieszkaniowe, lokale te nie były traktowane jako mieszkania, lecz jako lokale do prowadzenia działalności gospodarczej.

I z tego tytułu naliczane były odpowiednio wyższe stawki podatkowe.

Tym samym decydujące znaczenie ma nie status posiadacza nieruchomości (przedsiębiorca czy nie) lecz przeznaczenie samej nieruchomości.

Na szczęścia ostatnio linia orzecznicza sądownictwa administracyjnego zdaje się ewoluować i dostrzegać to co wydaje się oczywiste. Przedsiębiorcy, którzy wynajmują lokale mieszkalne są zwalniani z konieczności regulowania podatków wg wyższej stawki.

Niestety najczęściej muszą to wywalczyć przed sądem.

Nie zmienia to jednak faktu, że gminy niechętnie przyjmują to do wiadomości i w dalszym ciągu w znaczącej większość zmierzają do obciążania przedsiębiorców wyższymi stawkami.

Przedsiębiorcy prowadzący działalność w formie spółek muszą sami składać deklaracje wskazujące na wysokość podatku od nieruchomości.

Jeśli gmina kwestionuje wysokość zadeklarowanych należności może wezwać przedsiębiorcę do korekty, a jeśli ten wysokości podatku nie skoryguje, przeprowadzić postępowanie ustalające wysokość należnego podatku.

Każda z takich decyzji, o ile nie będzie wydana po myśli przedsiębiorcy może być skontrolowana przez sądy administracyjne, gdzie szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy rosną.

A co, jeśli przedsiębiorca płacił wcześniej wyższą stawkę, ale zmienił zdanie.

Podatek nadpłacony naturalnie można odzyskać do 5 lat wstecz. Wystarczy złożyć do właściwej gminy wniosek o stwierdzenie nadpłaty podatku.

Choć patrząc na różnicę w należnościach podatkowych z reguły będzie warto, zwłaszcza w sytuacjach przedsiębiorców posiadających większą ilość lokali mieszkalnych.