O samej egzekucji z nieruchomości pisałem obszernie w tym artykule.

To ostatnie postanowienie stanowi podstawę do wpisu w księdze wieczystej nowego właściciela i zapada po uprawomocnieniu postanowienia o przybiciu oraz po spełnieniu wszystkich warunków przez licytanta (czyli zapłaty przez niego wylicytowanej ceny).

To postanowienie również może zostać zaskarżone, dlatego też należy poczekać na jego uprawomocnienie.

Następnie komornik sporządza plan podziału, w którym mogą uczestniczyć nie tylko wierzyciele egzekwujący należność w postępowaniu egzekucyjnym, ale również inni dysponujący prawomocnym wyrokiem lub nakazem zapłaty, osoby które uzyskały zabezpieczenie powództwa (dokumenty te muszą być zgłoszone komornikowi najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu).

W planie podziału mogą również wziąć udział osoby, które nabyły prawa na nieruchomości zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu.

Wreszcie udział w podziale środków może wziąć również pracownik posiadający dług z tytułu umowy o pracę, jeśli zgłosić swoje żądanie przed sporządzeniem planu podziału.

Dodatkowo w podziale biorą udział wierzyciele hipoteczni.

Tak więc jak można zauważyć bywają sytuacje, gdy wierzyciel, który poniósł ciężar kosztów wszczęcia i prowadzenia postępowania egzekucyjnego, finalnie nie jest jedynym, uprawnionym do udziału w planie podziału.

Jeśli suma uzyskana w wyniku sprzedaży nieruchomości wystarczy dla wszystkich problemu nie ma. Nawet dłużnikowi może pozostać w ręku określona kwota ze sprzedaży.

Każdy zainteresowany otrzyma swoją należność i egzekucję z nieruchomości należy uznać za zakończoną sukcesem.

Najwyższy priorytet mają koszty egzekucyjne. Potem alimenty (zarówno przeszłe jak i przyszłe do wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę za okres roku).

Kolejną kategorią jest wynagrodzenie za prace za 3 miesiące do wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę, renty za wywołaną chorobę czy kalectwo lub śmierć, koszty zwykłego pogrzebu dłużnika.

I nowość wprowadzona do kodeksu postępowania cywilnego od 1 października 2023r. – należności zasądzone na rzecz pokrzywdzonego w postępowaniu karnym (obowiązek naprawienia szkody lub nawiązka).

Różnie bronią się dłużnicy przez spełnianiem należnych świadczeń dążąc do minimalizowania swojej odpowiedzialności.

Często obciążają swoje nieruchomości hipotekami mającymi wskazywać na wysokie zadłużenie, które w rzeczywistości nie występuje lub występuje w zupełnie innej wysokości.

Często również spotkać można się z alimentami rzeczywistymi lub nie, które – jako że należą do wysokiej, bo drugiej kategorii – mają absolutne pierwszeństwo przed jakimikolwiek zobowiązaniami z wyłączeniem kosztów egzekucyjnych.

Zaległe alimenty w dużej wysokości mogą skutecznie uniemożliwić realizację zobowiązania na rzecz innych wierzycieli, nawet zabezpieczonych hipotecznie.