Rynek odnawialnych źródeł energii (OZE) dynamicznie się rozwija, a firmy zajmujące się projektami fotowoltaicznymi i wiatrowymi intensywnie poszukują gruntów pod inwestycje.

Jeśli jesteś właścicielem ziemi rolnej, prawdopodobnie już spotkałeś się z propozycją dzierżawy. Ale czy wiesz, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?

Dlatego warto przyjrzeć się kluczowym zapisom umowy i odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy.

Zakres inwestycji i jej lokalizacja.

Upewnij się, że umowa precyzyjnie określa, co i gdzie może być wybudowane. Inwestorzy często zastrzegają sobie prawo do instalowania dodatkowej infrastruktury – trafostacji, magazynów energii, rozdzielni sieciowych – również na innych Twoich działkach.

Każdy dodatkowy element powinien być podstawą do renegocjacji czynszu tak abyś mógł uzyskiwać korzyści finansowe w przypadku rozszerzenia działalności na Twoim gruncie.

Możliwość korzystania z gruntu przed rozpoczęciem budowy.

Od momentu podpisania umowy do faktycznej realizacji inwestycji mogą minąć lata. W tym czasie Twoja ziemia nie powinna pozostawać bezczynna. Warto zabezpieczyć się na takie okoliczności i zadbać o optymalne możliwości korzystania z ziemi również w czasie, gdy inwestycja jeszcze nie powstała.

Czynsz – od kiedy i w jakiej wysokości?

Dbaj o to aby czynsz był adekwatny do stawek rynkowych i zabezpiecz się na przyszłość przed utratą wartości pieniądza. Z naszą wiedzą i doświadczeniem jesteśmy w stanie wskazać jakich stawek czynszów możesz realnie oczekiwać w określonej lokalizacji i o jakie zapisy zadbać, aby po latach obowiązywania umowy ta stawka w dalszym ciągu była atrakcyjna.

Cesja umowy – kto przejmie zobowiązania?

Inwestorzy często sprzedają projekty innym podmiotom. Nie wiesz komu, nie wiesz czy podmiotowi wiarygodnemu.

Już na etapie sporządzania umowy warto zadbać o to, abyś miał wpływ na tego typu przekształcenia i jakiekolwiek zmiany nie zostały dokonane z naruszeniem Twojego interesu.

Demontaż po zakończeniu umowy.

Co stanie się z Twoją nieruchomością po 30 latach? Czy zostaniesz z działką, na której stoi nieczynna turbina wiatrowa lub inne elementy infrastruktury OZE? Te kwestie warto rozważyć już teraz i wprowadzić określone zabezpieczenia umowne tak aby za kilkadziesiąt lat nie mieć problemów z usunięciem elementów infrastruktury ze swojego gruntu.

Podpisujesz umowę? Nie ryzykuj, to są umowy na lata, warto aby były dobrze napisane.

Nie pozwól, aby pośpiesznie podpisana umowa stała się źródłem problemów przez kolejne dekady. Odpowiednie zabezpieczenie Twoich interesów może oznaczać wyższy czynsz, lepsze warunki korzystania z ziemi i większą kontrolę nad przyszłością Twojej nieruchomości. Skorzystaj z profesjonalnej analizy umowy przed jej podpisaniem – to inwestycja, która się opłaci.