Jak płacić to płacić podatki. Od wszystkiego.

Płacimy podatek dochodowy (przynajmniej osoby, które są aktywne zawodowo i osiągają dochody), płacimy VAT (to akurat płacą wszyscy konsumenci, choć nie wszyscy są tego świadomi).

Podatek od nieruchomości płaci sią zarówno od gruntu jak i od budynków.

Podatek od budynku liczy się wówczas jako wynik mnożenia stawki podatku przez ilość metrów powierzchni użytkowej.

Czyli – jak z pewnością dało się zauważyć – im niższa powierzchnia użytkowa tym niższy podatek.

Ale jak obniżyć powierzchnię użytkową budynku? Sposób na to wskazał Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 24 maja 2022r. (sygn. akt III FSK 590/21 – z treścią całego wyroku możesz zapoznać się tutaj).

Czyli 2 metry kwadratowe pomieszczenia o takiej wysokości to 1 metr kwadratowy do naliczenia podatku.

Naczelny Sąd Administracyjny w swoim wyroku uznał, że wysokość tego pomieszczenia należy sprawdzać od podłogi do najniżej posadowionej belki stropowej. Belki stropowe posadowione były na wysokości poniżej 2,20 metra a przestrzenie poza belkami powyżej.

Tym niemniej całe pomieszczenie zostało uznane przez Sąd jako niższe od 2,20 metra co spowodowało, że podatek od niego należy pomniejszyć o 50%.

Przy nowych inwestycjach należy zatem rozważyć montowanie belek stropowych lub innych elementów obniżających częściami wysokość pomieszczenia, dzięki czemu podatek od całości pomieszczenia może być obniżony.

Przy istniejących budynkach warto rozważyć ich inwentaryzację i pomiary wysokości w pomieszczeniach. Jeśli w budynku są pomieszczenia zawierające elementy obniżające normatywną wysokość, może się okazać że powierzchnia użytkowa przyjęta do wyliczenia podatku jest zawyżona.

Czuję, że budowlańcy zajmujący się pomiarami pomieszczeń będą mieli w najbliższym czasie pełne ręce roboty.

Zanim popadniesz w hura-optymizm muszę jednak podkreślić dwie rzeczy.

Po drugie – gminy łatwo skóry nie sprzedadzą. W tych sprawach dobrowolne oddanie nadpłaconego podatku jest mało prawdopodobne. Czyli konieczne będzie przebrnięcie przez co najmniej dwie instancje postępowania podatkowego w administracji.

Być może konieczne będzie również odwoływanie się do sądów administracyjnych co spowoduje, że na nadpłacone pieniądze trzeba będzie długo poczekać.