Wykreślenie hipoteki
Wykreślenie hipoteki
AKTUALIZACJA 12.02.2024
Hipoteki obciążające nieruchomości nie są wpisane w księdze wieczystej na zawsze.
Dłużnik hipoteczny może je wykreślić za zgodą wierzyciela a czasem nawet ……. przy wierzyciela sprzeciwie.
Z artykułu dowiesz się:
- kiedy można żądać wykreślenia hipoteki?
- jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki?
- jak uzyskać dokumenty pozwalające na wykreślenie hipoteki?
- jak wykreślić hipotekę „frankową”?
- jaki jest wzór wniosku o wykreślenie hipoteki i opłaty sądowe?
Kiedy można żądać wykreślenia hipoteki.
Wtedy, kiedy hipoteka wygaśnie. A ta wygasa najczęściej wtedy, kiedy dług zabezpieczony hipoteką zostanie całkowicie spłacony.
Jednakże praktyka zna również szereg innych sytuacji, wśród których najczęściej można spotkać:
- zrzeczenie się hipoteki jednoosobowo (oświadczenie wierzyciela) lub w umowie pomiędzy wierzycielem i dłużnikiem.
- nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką przez wierzyciela hipotecznego,
- zakup nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej,
- upadek zabezpieczenia w przypadku hipoteki przymusowej.
Jeżeli na tym etapie masz jakieś wątpliwości, to:
Jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki.
W przypadku zwykłych hipotek – oświadczenie wierzyciela z podpisem notarialnie poświadczonym wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki.
Jeśli masz do czynienia z kredytem bankowym wystarczy oświadczenie upoważnionych pracowników banku opatrzone pieczęcią banku.
W sytuacji z hipoteką zusowską lub podatkową – oświadczenie urzędowe o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki.
Jeśli dochodzi do nabycia nieruchomości przez wierzyciela lub w drodze licytacji komorniczej – wystarczającym dokumentem jest potwierdzenie dokonania powyższych czynności (umowa lub postanowienie o przysądzeniu nieruchomości).
Jeśli wierzyciel nie współpracuje konieczny do wykreślenia hipoteki jest wyrok sądowy zaś w przypadku wykreślenia hipotek przymusowych również postanowienie (więcej informacji o hipotece przymusowej znajdziesz tutaj).
Jak uzyskać dokumenty pozwalające na wykreślenie hipoteki.
W przeważającej większości należy uzyskać zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki w formie pisma z podpisem notarialnie poświadczonym, dokumentu urzędowego (ZUS, Urząd Skarbowy) lub oświadczenia banku.
Wierzyciel powinien współdziałać z dłużnikiem celem wykreślenia hipoteki tak więc zazwyczaj nie ma problemu z dobrowolnym wydaniem dokumentów niezbędnych do wykreślenia hipoteki.
W sytuacji braku takiej współpracy niestety konieczne jest wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
W takim postępowaniu przed sądem musisz wykazać, że hipoteka wygasła w związku z czym powinno nastąpić jej wykreślenie lecz wierzyciel z Tobą nie współpracuje w tym zakresie. Opłata sądowa od takiego pozwu to 2.000 zł.
W przypadku wygaśnięcia zabezpieczenia konieczne jest wystąpienie do sądu, który wydał postanowienie o zabezpieczeniu celem uzyskania stosownego postanowienia.
Jeśli wierzyciel odmawia wydania zgody na wykreślenie hipoteki pozostaje Tobie droga sądowa.
Jaki jest wzór wniosku o wykreślenie hipoteki.
Wzór wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej znajdziesz tutaj. Prawidłowo wypełniony wniosek wraz z dokumentem stanowiącym podstawę do wykreślenia wpisu (w oryginale) oraz dowodem uiszczenia opłaty sądowej wysyłasz na adres sądu właściwego ze względu na położenie nieruchomości i oczekujesz wykreślenia.
Jeśli zależy Ci na szybkim wykreśleniu możesz do sądu napisać wiosek o przyspieszenie rozpoznania wniosku ze wskazaniem argumentów uzasadniających priorytetowe potraktowanie Twojej sprawy. Takimi argumentami może być np. konieczność zapłaty na rzecz banku zwiększonych rat w związku z brakiem wykreślenia poprzedniej hipoteki.
Pamiętaj, że w dużych miastach na wpis w księgach wieczystych często czeka się pół roku lub nawet dłużej.
Nie musisz składać wniosku osobiście w sądzie – wystarczy wypełnienie wszystkich dokumentów i przesłanie ich za pośrednictwem Poczty Polskiej.
Hipoteki frankowe.
Odrębną kwestią są hipoteki zabezpieczające zobowiązania kredytowe w zakresie tzw. kredytów frankowych.
Jeśli kredytobiorca wygrywa spór z bankiem związany ze stwierdzeniem nieważności umowy kredytowej naturalnie nabywa również uprawnienie do wykreślenia hipoteki, która – jako zabezpieczająca umowę, wobec której stwierdzono nieważność – również traci rację bytu.
Mając takie wyrok (prawomocny) klient powinien się zgłosić do banku z żądaniem wydania zgody na wykreślenie hipoteki.
Niestety banki nie zawsze takie oświadczenie wydają, wychodząc z założenia że są jeszcze nierozliczone należności związane z nieważną umową (np. zwrot kapitału, waloryzacja kapitału czy – już raczej nie spotykane – żądania o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału).
Ogólnie należy wskazać, że banki raczej nie współpracują w tym zakresie z kredytobiorcami.
Brak takiego dokumentu nie stanowi istotnego problemu a dokumentem wystarczającym do wykreślenia hipoteki może być odpis wyroku stwierdzającego nieważność umowy kredytu wraz z klauzulą prawomocności.
Taki dokument należy dołączyć do wniosku o wykreślenie hipoteki.
W przeważającej większości przypadków skutkować będzie wykreśleniem (choć nie zawsze, wydziały wieczystoksięgowe często żądzą się swoimi sprawami i to co jest akceptowane przez jeden z nich nie musi być uznane przez drugi).
Należy pamiętać, że od odmowy wykreślenia hipoteki przysługuje środek zaskarżenia.
Myślę, że praktyka niedługo się utrwali i nie będzie budziła najmniejszych wątpliwości możliwość wykreślenia hipoteki „frankowej” w oparciu o wyrok zapadły w sprawie „frankowej”.
Jakie są koszty wykreślenia hipoteki.
Opłata sądowa od wniosku o wykreślenie hipoteki to 100 zł. Jeżeli wykreślasz kilka hipotek za każdą musisz zapłacić 100 zł.
Należność regulujesz na konto właściwego sądu do ustalenia na jego stronie internetowej lub w kasie.
Wykreślając hipotekę warto pamiętać o możliwości zagospodarowania opuszczonego przez nią miejsca – więcej tutaj.
Checklista
- hipotekę wykreśla się w związku z jej wygaśnięciem
- do wykreślenia hipoteki potrzebujesz szczególnego dokumentu najczęściej wystawianego przez wierzyciela
- do wniosku o wykreślenie musisz dołączyć dokument w oryginale oraz potwierdzenie wniesienia opłaty
- czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki może wynosić nawet więcej niż 6 miesięcy
Zobacz też:
Hipoteka jest poważnym narzędziem służącym do zabezpieczenia nieruchomości. Jak działa i jakie są jej mocne…
Hipotekę można wpisać do księgi wieczystej również bez zgody właściciela nieruchomości a czasem z jego…
Niektóre nieruchomości mają szereg nieciekawych wpisów w księgach wieczystych. Często można je kupić w promocyjnej…
Poznaj mnie lepiej
Bartłomiej Owczarek, Adwokat
Jako Adwokat w ramach swojej kancelarii świadczę pomoc prawną zarówno wobec osób prywatnych jak i podmiotów gospodarczych małych (np. AleBrowar Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), średnich (np. Oltrans Olgierd Hewelt) i dużych (Orange Polska Spółka Akcyjna).
There are no comments