Rodzajów takich wpisów jest wiele ale najczęściej spotykanymi są:

• stare hipoteki, ustanowione na rzecz osób prywatnych, firm lub banków bardzo często już nie funkcjonujących,
• wpisy na rzecz Skarbu Państwa z racji reformy rolnej, pożyczek i kredytów w latach 1945-1990 oraz sprzed 1939r.,
• stare wpisy o umowach przedwstępnych, prawach pierwokupu,
• służebności, które nie są w żaden sposób realizowane często również wpisane na rzecz podmiotów już nie istniejących,
• prawa dożywocia.

I trudno będzie znaleźć chętnych na zakup nieruchomości z taką „kolorową” księgą wieczystą.

Takie nieruchomości często mogą być kupione w atrakcyjnej cenie z uwagi na istnienie wpisów w księgach wieczystych obniżających ich atrakcyjność.

Może być to ciekawy interes pod warunkiem, że rzeczywiście wiesz w jaki sposób usunąć niechciane wpisy.

Każde wykreślenie z księgi wieczystej inicjowane jest stosownym wnioskiem, opłaconym i złożonym na formularzu, który znajdziesz tutaj.

Ale najważniejsze w tej procedurze nie jest samo złożenie wniosku tylko uzyskanie i dołączenie do wniosku dokumentu, który może służyć wykreśleniu niechcianego wpisu. Sam wniosek, choćby nie wiadomo jak profesjonalnie przygotowany, nie stanowi (z małymi wyjątkami) podstawy do dokonania wpisu jeśli nie dołączono do niego stosownych dokumentów.

I tutaj, przy uzyskiwaniu takich dokumentów bardzo często zaczynają się schody.

W przypadku banków istniejących – trzeba je spłacić i uzyskać stosowne zaświadczenie o wyrażeniu zgody na wykreślenie.

W przypadku banków nie istniejących można usunąć takie wpisy na podstawie zaświadczenia uzyskanie z Banku Gospodarstwa Krajowego – szczegółowe informacje znajdziesz tutaj.

Z uwagi na mnogość potencjalnych scenariuszy dotyczących tych ostatnich sytuacji nie jestem w stanie ich tutaj wyczerpująco opisywać lecz zainteresowanych zapraszam Cię do osobistego kontaktu.

Umowy przedwstępne wykreślić można na żądanie wyłącznie właściciela lub użytkownika wieczystego (bez konieczności odrębnego dokumentu) złożone rok po wpisie ostrzeżenia o takiej umowie. Naturalnie o ile umowa przyrzeczona nie została zawarta.

Prawa pierwokupu należy ocenić w kontekście treści dokumentów ustanawiających takie prawo, które znajdują się w aktach księgi wieczystej.

Prawa dożywocia.

Jeżeli dotycząc osób już nie żyjących do wykreślenia takiego prawa niezbędne jest uzyskanie z Urzędu Stanu Cywilnego aktu zgonu.

Przepisy o księgach wieczystych są mocno formalistyczne i czasem nieżyciowe zwłaszcza w kontekście starych i nieaktualnych wpisów. Dlatego – choć w teorii wszystko można usunąć z księgi wieczystej o ile już się zdezaktualizowało – w praktyce często jest to bardzo trudne albo wręcz niemożliwe do przeprowadzenia.

Musisz dotrzeć do ich danych osobowych i dokumentów dotyczących spadkobrania.

Bardzo często takie zadanie wykracza poza faktyczne możliwości i trzeba żyć z nieruchomością obciążoną absurdalną służebnością, która jej bezpośrednio nie dotyczy i nie jest realizowana od czasów np. sprzed wojny.