Nieruchomości w biznesie Prawa do nieruchomości

Użytkowanie wieczyste dla przedsiębiorców

Bartłomiej Owczarek20 grudnia 2022

Prawa do nieruchomości

Nieruchomości w biznesie

Strona główna » Nieruchomości w biznesie » Użytkowanie wieczyste dla przedsiębiorców

Użytkowanie wieczyste dla przedsiębiorców

data publikacji 20.12.2022r.

Czy relikt czasów socjalizmu w postaci użytkowania wieczystego odchodzi do lamusa?

Nie do końca ale jest szansa, że i przedsiębiorcy będą mogli przejąć grunty znajdujące się w użytkowaniu wieczystym na własność.

Zaznaczam, że artykuł ten dotyczy jedynie projektu ustawy więc na chwilę obecną nie wiemy jak będą wyglądać zmiany (i czy w ogóle nastąpią).

Z artykułu dowiesz się:

co planuje rząd w kwestii użytkowania wieczystego dla przedsiębiorców?
jakie mają być zasady przekształcenia?
jak przekształcenie ma wyglądać finansowo?
czy będzie termin na złożenie żądania o przekształcenie?

Planowane zmiany w kwestii użytkowania wieczystego dla przedsiębiorców

O użytkowaniu wieczystym pisałem tutaj.

Ci co mnie znają wiedzą, że nie ekscytuję się zbytnio projektami zmian ustaw. W naszym kraju od projektu do ustawy często droga jest daleka i wiele się w niej może wydarzyć. Np. projekt może zniknąć tajemniczo albo tak się zmienić, że nikt go nie pozna.

Może też – z drugiej strony – zostać uchwalony z szybkością pendolino.

Ale wyjątkowo, napiszę dziś o projekcie.

Bo jest ważny i wydaje się, że ma szanse na uchwalenie w kształcie bardzo podobnym do zaproponowanego.

I choć kultura legislacyjna tego projektu jest niska to jednak można z niego wywnioskować zmiany bardzo korzystne dla przedsiębiorców.

Do tej pory przedsiębiorca aby zakupić nieruchomość gruntową znajdującą się w użytkowaniu wieczystym musiał prosić o taką łaskę odpowiednio wojewodę lub właściwą jednostkę samorządu terytorialnego.

Teraz będzie mógł tego zażądać i przy spełnieniu odpowiednich kryteriów będzie mógł oczekiwać spełnienia tego żądania.

Jeżeli na tym etapie masz jakieś wątpliwości, to:

Porozmawiajmy

Nowe zasady przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Przede wszystkim w projekcie ustawy wprowadza się mechanizm automatyzmu.

Przedsiębiorca żąda a właściwy organ nieruchomość mu sprzeda. Nie bezwarunkowo naturalnie.

Aby żądanie było zrealizowane użytkowanie wieczyste będzie musiało trwać co najmniej 10 lat, użytkownik wieczysty musi zrealizować zobowiązania określone w umowie użytkowania wieczystego (najczęściej budowa określonego obiektu), nie może toczyć się postępowanie o rozwiązanie użytkowania wieczystego oraz teren nie może być położony w porcie lub być wykorzystywany jako rodzinny ogródek działkowy.

Warunki finansowe przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Tutaj projektodawca przewiduje dwa scenariusze.

Nieruchomość Skarbu Państwa to stawki sztywne – w przypadku zapłaty jednorazowej – dwudziestokrotność należności rocznej z tytułu użytkowania. W przypadku rozłożenia na raty – dwudziestopięciokrotność tejże.

Czyli – w zależności od charakteru wykorzystania nieruchomości – mogą wynosić od 6% jej wartości (7,5 % w przypadku rat) do 60% (75% w przypadku rat).

Jeśli chodzi o nieruchomości nie należące do Skarbu Państwa – warunki finansowe przejęcia będą ustalane przez właściwe jednostki samorządu terytorialnego.

Jednostki te muszą się tylko zmieścić w ramach – nie mniej niż dwudziestokrotność należności rocznej i nie więcej niż wartość nieruchomości gruntowej.

W dużych gminach raczej spodziewałbym się należności w górnych granicach a w małych…… to zależy ile wójt ma nieruchomości w użytkowaniu wieczystym.

Użytkownicy wieczyści nieruchomości Skarbu Państwa w projekcie mają klarowniejszą sytuację.

Termin na złożenie żądania o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

I tu się robi zabawnie, bo zasady o których piszę są ograniczone w czasie.

Na żądanie o wykup nieruchomości przedsiębiorcy (oraz inne podmioty jak np. rolnicy) będą mieli tylko jeden rok od czasu wejścia w życie ustawy. Takie okienko czasowe.

Dlatego pisałem o niskiej kulturze prawnej – w ustawie, zmieniającej inne ustawy dodaje się zapisy autonomiczne. No i cóż przedsiębiorco – chcesz przejąć nieruchomość we własność – śpiesz się.

Nic to, że ustawa wejdzie w życie 30 dni od dnia ogłoszenia co powodować będzie problemy w gminach w zakresie regulacji dotyczących przekształcenia a praktyka później może być niejednolita.

Użytkownicy wieczyści gruntów Skarbu Państwa są zdecydowanie w lepszej pozycji bo po pierwsze znają warunki, po wtóre, będą one prawdopodobnie korzystniejsze niż w przypadku innych gruntów.

Checklista

projekt to nie ustawa, wiele się może zmienić
wykup gruntów Skarbu Państwa jest uregulowany w ustawie
wykup gruntów jednostek samorządowych będzie zależał od ich decyzji
na żądanie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność będzie tylko jeden rok

Zobacz też: