Co zrobić w przypadku odziedziczenia mieszkania?

W pierwszej kolejności warto jest potwierdzić fakt wejścia w miejsce poprzedniego właściciela lokalu wpisem w księdze wieczystej.

O księgach wieczystych pisałem sporo tutaj.

Nagrałem również materiał, który znajdziesz tutaj.

Czas oczekiwania na postanowienie zależy od wielu czynników – istotny jest sam sąd i jego obciążenie sprawami (w dużych miastach na pierwszą rozprawę można czekać kilka miesięcy albo nawet rok w mniejszych sprawy często są załatwiane w ciągu kilku tygodni) jak i charakter sprawy (jeśli istnieje spór co do spadkobrania sprawa może trwać latami).

Drugim możliwym dokumentem jest akt poświadczenia dziedziczenia wydawany przez notariusza.

Koszty notarialne są porównywalne z sądowymi (protokół 100 zł a sam akt dodatkowo 50 zł plus ewentualne opłaty za wypisy).

Niestety, nie każda sprawa nadaje się do notarialnego poświadczenia (u notariusza w tym samym czasie muszą być obecni wszyscy spadkobiercy, notariusze często nie chcą spisywać takich aktów przy testamentach innych niż w formie aktu notarialnego, musi być zgoda wszystkich zainteresowanych).

Aby wpisać się do księgi wieczystej najpierw trzeba uzyskać jeden z wymienionych dokumentów, następnie złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej (opłata sądowa 200 zł) – formularz znajdziesz tutaj.

Uregulowanie tych kwestii ułatwi w przyszłości dysponowaniem tym mieszkaniem (jego sprzedaż, oddanie w najem, obciążenie hipoteką, darowiznę).

Właściwy formularz znajdziesz tutaj.

Złożenie zgłoszenia w tym terminie jest bardzo istotne – w przeciwnym razie zwolnienie od podatku przechodzi koło nosa.

Jeśli spadkobierca nie jest bliskim krewnym (lub nie złoży zgłoszenia do urzędu skarbowego) musi zapłacić podatek od spadku

Dodatkowo, czasem trzeba się liczyć z zapłatą podatku dochodowego od sprzedaży odziedziczonego mieszkania.

Szczegółowo ten temat wyjaśniłem tutaj.

W innym przypadku musisz liczyć się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego.

Moi klienci wiedzą, że zawsze staram się szukać polubownego załatwienia sprawy wychodząc z założenia, że sprawa w sądzie jest ostatecznością.

Jeśli spadkobiercy są w stanie się porozumieć mogą wybrać jeden z w/w wariantów i sprawę załatwić zgodnie u notariusza.

Koszty aktu uzależnione są od wartości majątku spadkowego.

Czas trwania spraw o dział spadku może być bardzo długi (lata) – im gorętszy spór tym sprawa będzie trwała dłużej.

Odziedziczone mieszkanie może być również obciążone koniecznością zapłaty zachowku.

Z obowiązkiem zapłaty zachowku można się spotkać w zasadzie w dwóch przypadkach – dziedziczenia testamentowego pomijającego tzw. spadkobierców ustawowych (w całości lub w części) albo darowizny mieszkania dokonanej przez spadkodawcę przed jego śmiercią.

Z uwagi na obszerność tematu uniknięcia obowiązku płaceni zachowku opiszę go w odrębnym artykule.