Lokale mieszkalne dla Ukraińców
Posted in Nieruchomości w biznesiePrawa do nieruchomości

Lokale mieszkalne dla Ukraińców

Strona główna » Prawa do nieruchomości » Lokale mieszkalne dla Ukraińców

Lokale mieszkalne dla Ukraińców

Aktualnie trwa wielka akcja pomocy dla Naszych sąsiadów zza wschodniej granicy. Pomoc polega między innymi na przekazaniu im do użytkowania lokali mieszkalnych w formie najmu lub użyczenia. Takie działania są jak najbardziej godne poklasku ale mogą rodzić też pewne ryzyka.

Z artykułu dowiesz się:

  • jakie są ryzyka związane z przekazaniem lokali mieszkalnych?
  • najem mieszkań dla Ukraińców – na co zwrócić uwagę?
  • użyczenie mieszkań dla Ukraińców – na co zwrócić uwagę?

Ryzyka związane z przekazaniem lokali mieszkalnych

Powierzając często obcym ludziom swój dobytek musisz pamiętać, że nie wszyscy mogą zrozumieć i docenić Twój gest. Pamiętaj, jestem prawnikiem i płaci mi się za przewidywanie czarnych scenariuszy. Wiem, że nie łatwo to zaakceptować ale właściwe zabezpieczenie się może Tobie oszczędzić w przyszłości dużo nerwów i kosztów a uchodźcom nie przynosi żadnej ujmy.

Jakie są największe ryzyka zarówno najmu jak i użyczenia lokalu?

Po pierwsze możliwa dewastacja lokalu lub kradzieże wyposażenia. Pamiętaj aby stan lokalu znajdował swoje odzwierciedlenie w protokole zdawczo-odbiorczym oraz dokumentacji zdjęciowej. Pamiętaj również o spisaniu danych uchodźców z paszportów a najlepiej sfotografowaniu tych dokumentów.

Po drugie – brak możliwości eksmisji w krótkim czasie. Na chwilę obecną w ogóle nie ma takiej możliwości z uwagi na stan pandemii. Może się okazać, że osoby przyjęte przez Ciebie pod Twój dach nie będą po jakimś czasie mile widziane ale Ty nie będziesz miał pełnej swobody aby je ze swojej nieruchomości usunąć.

Po trzecie (w przypadku najmu) – brak uzyskania czynszu. To, że ktoś się zadeklaruje do płacenia na Twoją rzecz określonych (nawet symbolicznych kwot) nie jest równoznaczne z ich regulowaniem. Może się okazać, że po jakimś czasie nie tylko nie otrzymasz żadnego czynszu ale będziesz musiał ponosić koszty pobytu w lokalu obcych osób (takie jak należności za prąd, gaz czy wodę).

Jeżeli na tym etapie masz jakieś wątpliwości, to:

Najem mieszkań dla Ukraińców

Umowa najmu jest lepsza, jeśli wychodzisz z założenia, że mieszkanie będzie wykorzystywane przez uchodźców przez dłuższy czas (miesiąc, dwa, pół roku lub więcej). Naturalnie nie jest powiedziane, że wysokość czynszu musi mieć charakter czynszu rynkowego, możesz domagać się opłat niższych, takich które spowodują, że nie będzie zarobków ale nie będzie również dopłacania do najmu.

Wszystko zależy od Twojej chęci wsparcia jak również od Twoich możliwości.

Czynsz może być również ruchomy, w pierwszym okresie zerowy lub niski a po pewnym czasie (np. po miesiącu) wyższy. Jednakże musisz pamiętać, że umowa najmu lokalu mieszkalnego to w polskim prawie wody najeżone rafami. Przede wszystkimi związanymi z utrudnieniami w usuwaniu lokatorów, którzy nie są już przez Ciebie mile widziani.

Optymalna jest forma najmu okazjonalnego i taka umowa w przypadku uciekinierów z Ukrainy może zrealizowana na zasadach nieco mniej formalistycznych. Więcej o najmie okazjonalnym znajdziesz tutaj.

Specustawa związana z wojną na Ukrainie ograniczyła wymogi stawiane najmowi okazjonalnemu.

W przypadku zawierania umowy z obywatelem Ukrainy, który przybył na terytorium Polski bezpośrednio z Ukrainy w związku z działaniami zbrojnymi, lub posiada Kartę Polaka można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego bez konieczności:

  • wskazania przez Ukraińca innego lokalu mieszkalnego, do którego może się przeprowadzić
  • oświadczenia osoby dysponującej lokalem zamiennym o udostępnieniu tego lokalu w przypadku eksmisji.

Jeżeli nie uda się zawrzeć umowy najmu okazjonalnego zadbaj o absolutne minimum swojego bezpieczeństwa:

  • spisz umowę najmu na piśmie,
  • spisz dane z paszportu i skopiuj ten dokument,
  • umowa musi być na czas oznaczony (sugeruję dosyć krótki – zawsze to można przedłużyć),
  • dobrze aby posiadała również zabezpieczenia jej wykonania w postaci kaucji,
  • spisz protokół zdawczo-odbiorczy lokalu, wraz z listą wyposażenia i dokumentacją zdjęciową tego ostatniego.

Dokładna analiza sytuacji pozwoli Ci uniknąć problemów z mieszkaniem w przyszłości.

Użyczenie mieszkań dla Ukraińców

W tym przypadku musisz pamiętać, że umowa użyczenia jest nieodpłatna i może zostać w każdym czasie rozwiązana na mocy wypowiedzenia.

Nie zmienia to faktu, że użyczając lokal mieszkalny:

  • spisz umowę na piśmie,
  • spisz dane z paszportu i skopiuj ten dokument,
  • spisz protokół zdawczo-odbiorczy lokalu, wraz z listą wyposażenia i dokumentacją zdjęciową tego ostatniego.

W umowie zawrzyj jako absolutne minimum:

  1. dokładne określenie lokalu
  2. warunki użytkowania oraz zakaz przekazania lokalu innej osobie bez Twojej zgody
  3. czas trwania umowy
  4. możliwość jego wypowiedzenia.

Umowa nie musi być długa ani skomplikowana, może sprowadzać się do wskazanych wyżej treści.

Rozważyłbym również poważnie kaucję na wyposażenie.

Obejrzyj podsumowanie w formie wideo:

Checklista

  • na fali pomocy uchodźcom trzeba pamiętać o swoim bezpieczeństwie
  • warto zadbać o absolutne minimum przy zawieraniu umów z uchodźcami

Zobacz też:

Poznaj mnie lepiej

Group -1-min

Poznaj mnie lepiej

Bartłomiej Owczarek, Adwokat

Jako Adwokat w ramach swojej kancelarii świadczę pomoc prawną zarówno wobec osób prywatnych jak i podmiotów gospodarczych małych (np. AleBrowar Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), średnich (np. Oltrans Olgierd Hewelt) i dużych (Orange Polska Spółka Akcyjna).

Share this post

There are no comments

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart

Brak produktów w koszyku.