Powierzając często obcym ludziom swój dobytek musisz pamiętać, że nie wszyscy mogą zrozumieć i docenić Twój gest. Pamiętaj, jestem prawnikiem i płaci mi się za przewidywanie czarnych scenariuszy. Wiem, że nie łatwo to zaakceptować ale właściwe zabezpieczenie się może Tobie oszczędzić w przyszłości dużo nerwów i kosztów a uchodźcom nie przynosi żadnej ujmy.

Jakie są największe ryzyka zarówno najmu jak i użyczenia lokalu?

Po trzecie (w przypadku najmu) – brak uzyskania czynszu. To, że ktoś się zadeklaruje do płacenia na Twoją rzecz określonych (nawet symbolicznych kwot) nie jest równoznaczne z ich regulowaniem. Może się okazać, że po jakimś czasie nie tylko nie otrzymasz żadnego czynszu ale będziesz musiał ponosić koszty pobytu w lokalu obcych osób (takie jak należności za prąd, gaz czy wodę).

Wszystko zależy od Twojej chęci wsparcia jak również od Twoich możliwości.

Czynsz może być również ruchomy, w pierwszym okresie zerowy lub niski a po pewnym czasie (np. po miesiącu) wyższy. Jednakże musisz pamiętać, że umowa najmu lokalu mieszkalnego to w polskim prawie wody najeżone rafami. Przede wszystkimi związanymi z utrudnieniami w usuwaniu lokatorów, którzy nie są już przez Ciebie mile widziani.

Optymalna jest forma najmu okazjonalnego i taka umowa w przypadku uciekinierów z Ukrainy może zrealizowana na zasadach nieco mniej formalistycznych. Więcej o najmie okazjonalnym znajdziesz tutaj.

Specustawa związana z wojną na Ukrainie ograniczyła wymogi stawiane najmowi okazjonalnemu.

W przypadku zawierania umowy z obywatelem Ukrainy, który przybył na terytorium Polski bezpośrednio z Ukrainy w związku z działaniami zbrojnymi, lub posiada Kartę Polaka można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego bez konieczności:

• wskazania przez Ukraińca innego lokalu mieszkalnego, do którego może się przeprowadzić
• oświadczenia osoby dysponującej lokalem zamiennym o udostępnieniu tego lokalu w przypadku eksmisji.

Jeżeli nie uda się zawrzeć umowy najmu okazjonalnego zadbaj o absolutne minimum swojego bezpieczeństwa:

• spisz umowę najmu na piśmie,
• spisz dane z paszportu i skopiuj ten dokument,
• umowa musi być na czas oznaczony (sugeruję dosyć krótki – zawsze to można przedłużyć),
• dobrze aby posiadała również zabezpieczenia jej wykonania w postaci kaucji,
• spisz protokół zdawczo-odbiorczy lokalu, wraz z listą wyposażenia i dokumentacją zdjęciową tego ostatniego.