Eksmisja z lokalu mieszkalnego w czasie wojny na Ukrainie
Posted in Nieruchomości w biznesieOchrona nieruchomościPrawa do nieruchomości

Eksmisja z lokalu mieszkalnego w czasie wojny na Ukrainie

Strona główna » Nieruchomości w biznesie » Eksmisja z lokalu mieszkalnego w czasie wojny na Ukrainie

Eksmisja z lokalu mieszkalnego w czasie wojny na Ukrainie

Eksmisja z lokalu mieszkalnego przed wojną na Ukrainie była niemożliwa z uwagi na przepisy „covidowe”. Na chwilę obecną sytuacja zmieniła się.

Z artykułu dowiesz się:

  • Jak wygląda możliwość eksmisji z lokalu mieszkalnego?
  • Co się zmieniło w przypadku eksmisji w związku z wojną na Ukrainie?
  • Kiedy można eksmitować niechcianego lokatora?
  • Co zrobić w przypadku, gdy niechciany lokator odmawia wyprowadzki?

Możliwość eksmisji z lokalu mieszkalnego

O tym jak wygląda kwestia eksmisji z mieszkania pisałem obszernie tutaj.

Tak to wygląda w normalnych czasach przy normalnych przepisach.

Aktualnie jednak w Polsce obowiązuje stan epidemii i dopóki ten stan będzie obowiązywał (lub będzie obowiązywał mniej „poważny” stan zagrożenia epidemiologicznego) eksmisji z mieszkań nie można przeprowadzać.

Tako rzecze art. 15 zzu ustawy „covidowej”.

Tak więc nawet w przypadku, gdy lokator zajmuje nielegalnie mieszkanie, nie płaci za nie lub je dewastuje właściciel nie ma możliwości przeprowadzenia legalnej eksmisji.

Musimy do tego dodać dodatkowy „stan nadzwyczajny” jakim jest wojna na Ukrainie, który poskutkował wprowadzeniem kolejnej specustawy.

W niej znajdziemy art. 68, który wprowadza możliwość przeprowadzenia postępowania eksmisji w przypadku, gdy łącznie spełnione są następujące warunki:

  1. Została zawarta umowa użyczenia.
  2. Z obywatelem Ukrainy, który do Polski trafił bezpośrednio ze swojego kraju w związku z działaniami wojennymi (lub posiada Kartę Polaka).
  3. Umowa jest w celu „tymczasowego zapewnienia potrzeb mieszkaniowych”.
  4. Umowa dotyczy budynku lub jego części.

W przypadku takiej umowy istnieje możliwość przeprowadzenia eksmisji.

A co z eksmisją nielegalną? Siłowe opróżnienie lokalu, wymiana zamków bez zgody i wiedzy lokatora, dokwaterowanie najemcy dodatkowych osób czy odcięcie wody i ogrzewania w lokalu. Takie sposoby były często używane przez właścicieli nieruchomości jednakże nie polecam ich.

Działając w ten sposób (lub podobnie) właściciel nieruchomości ryzykuje odpowiedzialnością karną (do 3 lat pozbawienia wolności).

Jeżeli na tym etapie masz jakieś wątpliwości, to:

Eksmisja z mieszkania a wojna na Ukrainie

Wielu Polaków oferuje należące do siebie nieruchomości dla uchodźców z Ukrainy chcąc pomagać im w trudnym dla nich czasie.

Spotyka się to z różnymi reakcjami ze strony uchodźców. Zdecydowana większość z nich docenia pomoc i nie nadużywa gościnności. Ale zawsze mogą się znaleźć osoby z postawą roszczeniową, które chcą wykorzystać powstałą sytuację.

Wojna na Ukrainie nie zniosła zakazu prowadzenia eksmisji z mieszkania z wyjątkiem wskazanej wyżej umowy użyczenia.

Jednakże wojna powyższa wpłynęła na kwestie związane z eksmisją „siłową”. Z powodów nie do końca logicznych i uzasadnionych zdecydowano się zaostrzyć kary za eksmisję nielegalną.

I tak aktualnie (w czasie trwania konfliktu zbrojnego na Ukrainie) kary za taką eksmisję wynoszą min. 1 rok pozbawienia wolności aż do 4 i pół roku.

Zapis ten jest podobnej jakości jak wiele przepisów prawnych uchwalanych ostatnimi laty.

Zapomniano zdefiniować co to znaczy „konflikt zbrojny na Ukrainie”. A przecież w zasadzie taki konflikt trwa od 2014r. (aneksja Krymu i walki na wschodzie kraju).

Czyli zapis już po uchwaleniu będzie powodował istotne wątpliwości interpretacyjne.

Eksmisja niechcianego lokatora

W normalnych czasach należy uzyskać wyrok sądu umożliwiający eksmisję albo zrealizować oświadczenie do dobrowolnego wydania mieszkania stanowiące część składową umowy najmu okazjonalnego.

Od dwóch lat jednak wykonanie takich wyroków lub oświadczeń jest wstrzymane.

Tym samym jedynym legalnym sposobem odzyskania swojej własności jest porozumienie z lokatorem i dobrowolne opuszczenie przez niego lokalu.

Lokatorzy często wykorzystują tą sytuację i wymuszają uzyskanie „gratyfikacji” finansowej za zdanie lokalu.

Wyjątkiem jest użyczenie lokalu uciekinierom z Ukrainy ale ten wyjątek też budzi poważne wątpliwości (ustawa pisana na kolanie to i przepisy sformułowane w sposób co najmniej dziwny).

Tak więc istniejące przepisy wprowadzają patologiczne sytuacje. Przynajmniej do czasu zniesieniu stanu epidemii w Polsce albo zmiany ustawy „covidowej”.

Niechciany lokator odmawia wyprowadzki

Właściciel ma związane ręce.

Eksmisji legalnie nie przeprowadzi a przy eksmisji pozasądowej ryzykuje drakońskimi karami.

Najlepsze jest poszukiwanie porozumienia z lokatorem i np. zapewnienie mu innego lokalu zastępczego lub zapłata określonej kwoty pieniężnej.

Tylko czy normalną sytuacją jest, gdy właściciel musi prosić lub płacić za kontrolę nad swoją własnością?

Decydując się o wynajęciu lub użyczeniu lokalu trzeba pamiętać o nadmiernej ochronie lokatorów w polskim prawie.

Temat zniesienia zakazu eksmisji nieśmiało pojawia się raz na jakiś czas ale bez konkretów. Nie wiadomo zatem, kiedy sytuacja zacznie się normować.

A specustawa „ukraińska” zapewne będzie poprawiana wielokrotnie w najbliższej przyszłości (jak to z reguły bywa z nowo uchwalanymi przepisami) ale czy zmienią się przepisy karne związane z przymusową eksmisją?

Szczerze wątpię.

Obejrzyj podsumowanie w formie wideo:

Checklista

  • aktualnie obowiązuje zakaz eksmisji z mieszkań
  • zakaz eksmisji obowiązuje od początku covida w Polsce
  • specustawa „ukraińska” zaostrzyła kary za nielegalną eksmisję
  • właściciele mieszkań mają problemy z usunięciem niechcianych lokatorów

Zobacz też:

Poznaj mnie lepiej

Group -1-min

Poznaj mnie lepiej

Bartłomiej Owczarek, Adwokat

Jako Adwokat w ramach swojej kancelarii świadczę pomoc prawną zarówno wobec osób prywatnych jak i podmiotów gospodarczych małych (np. AleBrowar Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), średnich (np. Oltrans Olgierd Hewelt) i dużych (Orange Polska Spółka Akcyjna).

Share this post

There are no comments

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart

Brak produktów w koszyku.