Dysponujesz gotówką, którą chcesz zainwestować pożyczając ją osobie w potrzebie. Warto zadbać przy tym aby inwestycja nie przerodziła się w stratę i zamiast kilku – kilkunastu procent rocznie abyś nie przełknął żaby związanej z niewypłacalnością dłużnika i brakiem odzyskania jakiejkolwiek sumy.

Można uzyskiwać różne formy zabezpieczenia tego typu roszczeń ale w mojej ocenie najlepszą formą zabezpieczenia jest nieruchomość należąca do dłużnika.

W tym celu warto przyjrzeć się bliżej księdze wieczystej nieruchomości, nie tylko jej aktualnemu stanowi widocznemu na stronach internetowych ministerstwa sprawiedliwości  ale również, jeśli w księdze wieczystej znajdują się wzmianki o wnioskach złożonych do sądu wieczystoksięgowego, warto wybrać się do Sądu i osobiście uzyskać wgląd w akta księgi wieczystej.

W tym celu musisz się umówić w sądzie na wgląd w akta oraz dysponować pełnomocnictwem od właściciela upoważniającym Ciebie do wglądu w akta znajdujące się w księdze wieczystej.

Oczywistą odpowiedzią wydaje się, że to drugie, ponieważ pożyczając pieniądze stajesz się na czas trwania umowy właścicielem nieruchomości a jeśli dłużnik pieniędzy Tobie nie zwróci, Ty nie zwracasz mu nieruchomości.

W takim wypadku niezależnie od zachowania dłużnika nie tracisz i nie jesteś uzależniony od jego sytuacji finansowej (dłużnik być może nie będzie w stanie realizować swoich zobowiązań, będzie miał więcej wierzycieli, ogłosi upadłość etc.).

Nie jesteś również narażony na często długie i kosztowne postępowanie związane z odzyskaniem należności.

Ale naturalnie nie wszystko jest takie klarowne a przewłaszczenie na zabezpieczenie będziesz w stanie zastosować w każdym możliwym przypadku.

Po pierwsze istotne jest, komu pożyczasz pieniądze (jeżeli jest to konsument a przedmiotem zabezpieczenia jest lokal mieszkalny wówczas musisz się liczyć z dodatkowymi ograniczeniami w przewłaszczeniu na zabezpieczenie – więcej dowiesz się tutaj).

Istotne jest również w jakim charakterze pożyczasz pieniądze (jeśli w charakterze przedsiębiorcy musisz się liczyć z dodatkowymi ograniczeniami związanymi z przepisami o kredycie konsumenckim).

I naturalnie bardzo ważne są szczegóły samej transakcji, wysokość kwoty pożyczki, warunki jej spłaty, oprocentowanie czy też wartość nieruchomości. Zwłaszcza wartość nieruchomości i kwota pożyczki nie mogą być znacząco rozbieżne.