Bardziej szczegółowo kwestie hipoteki przymusowej opisałem tutaj. Najczęściej spotykanymi hipotekami przymusowymi są te wpisane na podstawie orzeczeń sądów w sprawach o zapłatę oraz hipoteki organów państwowych ZUS i Urzędu Skarbowego.

Kwestia przedawnienia hipoteki skarbowej regulowana jest w art. 70 § 8 ordynacji podatkowej, który mówi wprost, że zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką skarbową się nie przedawniają, choć po przedawnieniu samego zobowiązania podatkowego może ono być dochodzone jedynie z przedmiotu hipoteki czyli zabezpieczonej nieruchomości.

Wobec tych pierwszych zobowiązania podatkowe przedawniają się z upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym powstało to zobowiązanie a wobec tych drugich może się nie przedawnić nigdy – o ile została wpisana hipoteka przymusowa.

Dlatego też istnieje możliwość wykreślenia takich hipotek, z powołaniem się na wskazane orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego, choć niestety wiąże się to z koniecznością prowadzenia sprawy sądowej przeciwko Skarbowi Państwa. Urzędy skarbowe, powołując się na niezgodny z Konstytucją art. 70 § 8 ordynacji podatkowej, odmawiają zgody na wykreślenie takich hipotek.

Choć naturalnie należy podkreślić, że sytuacja ta może ulec zmianie ponieważ w Trybunale Konstytucyjnym na rozpoznanie oczekują sprawy związane z badaniem konstytucyjności art. 70 § 8 ordynacji podatkowej z Konstytucją złożone przez Rzecznika Praw Obywatelskich (nr sprawy K 10/16) oraz przez Sąd Rejonowy Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu (nr sprawy P 6/16).

I z przyczyn opisanych poniżej, raczej można spodziewać się orzeczenia uznającego brak przedawnienia roszczeń zabezpieczonych hipotecznie za zgodny z Konstytucją i tym samym uniemożliwiającego wykreślenie takich hipotek. Dlatego jeśli masz wpisaną taką hipotekę na swojej nieruchomości a termin przedawnienia zobowiązania już upłynął warto rozważyć szybkie zajęcie się tą sprawą.

Wydawałoby się zatem, że również należy go uznać za sprzeczny z Konstytucją. Ale cóż – nie został. Trybunał również orzekał w tej kwestii i wyrokiem z dnia 20 maja 202r. (sygn. akt P 2/18) orzekł odmiennie i uznał ten zapis za zgodny z ustawą zasadniczą.

Tak więc jeśli masz hipotekę przymusową wpisaną przez ZUS możesz zapomnieć o jej wykreśleniu nawet jeśli zobowiązanie ulegnie przedawnieniu.