Tutaj możliwości są najbardziej ograniczone. Charakterystykę najmu „zwykłego” przedstawiłem tutaj. Czynsz najmu w takich lokalach nie jest powiązany ze wskaźnikami inflacji lecz ze wskaźnikiem wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania.

Wynajmujący może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu i innych opłat za korzystanie z lokalu – termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące (strony mogą ustanowić termin dłuższy) i następuje na koniec miesiąca kalendarzowego.

Dla przykładu podam, że w przypadku Gdańska 3% wartości odtworzeniowej lokalu wynosi aktualnie 212,52 zł za metr kwadratowy czyli przekroczenie 3% wartości odtworzeniowej występuje w przypadku czynszu miesięcznego przekraczającego 17,71 zł za metr kwadratowy.

Jak widzisz praktycznie każda podwyżka będzie przekraczała tak niski parametr.

Najemca w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia może nie przyjąć podwyżki (wówczas umowa najmu rozwiąże się z upływem terminu wypowiedzenia) lub zaskarżyć podwyżkę do sądu.

Jeśli możliwość zmiany wysokości czynszu wynika z umowy sprawa jest jasna – trzeba z nich skorzystać.

Jeśli nie – wynajmujący może wypowiedzieć wysokość czynszu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca.

Takie wypowiedzenie nie jest jednak dowolne – jeśli wypowiedzenie jest nieuzasadnione najemca może wystąpić do sądu z pozwem o uznanie go za bezskuteczne.

Warto zawczasu wypowiedzenie uzasadnić i próbować przekonać najemcę co do jego słuszności i skuteczności.

O najmie lokalu użytkowego szeroko pisałem w tym miejscu.

Należy podkreślić, że zasady są podobne jak przy najmie okazjonalnym.

Jeżeli klauzule umożliwiające urealnienie czynszu znajdują się w samej umowie, należy z nich skorzystać na zasadach w niej określonych.