Umowa leasingu nieruchomości polega na nabyciu określonej nieruchomości przez leasingodawcę (finansującego) i przekazanie jej do korzystania leasingobiorcy (korzystającemu) w zamian za należności w postaci opłaty wstępnej oraz rat leasingowych. Na koniec umowy, płacąc ratę wykupu, korzystający może stać się właścicielem nieruchomości.

Możliwość wyleasingowania nieruchomości przysługuje tylko przedsiębiorcom i najczęściej dotyczy nieruchomości pod inwestycję, magazynów czy hal produkcyjnych oraz lokali użytkowych. Spotkałem się również z leasingiem hotelu.

Na rynku można znaleźć wiele ofert leasingowych proponowanych przez banki lub specjalistyczne firmy.

Proponowane umowy różnią się pewnymi detalami i z reguły mają charakter dosyć skomplikowanych dlatego też warto, przed ich podpisaniem, skonsultować treść umowy z adwokatem.

Kredyt może wziąć każda osoba, posiadająca zdolność kredytową – leasing jest adresowany jedynie do przedsiębiorców.

Odnośnie formalności przy zakupie na kredyt lub leasingu trudno stwierdzić, która procedura jest łatwiejsza i prostsza. Wiele zależy od samej firmy leasingowej ale z uwagi na charakter umowy (inwestycja w nieruchomość) i przede wszystkich wartości samych umów można śmiało stwierdzić, że formalności w obu przypadkach są zbliżone.

W przypadku braku spłaty kredytu bank – chcąc odzyskać przekazane pieniądze – zmuszony jest najczęściej prowadzić postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Daje to dłużnikowi możliwości walki prawnej oraz odroczenia w czasie (czasem na naprawdę długi okres) utraty nieruchomości. Przy leasingu sytuacja korzystającego (leasingobiorcy) jest łatwiejsza. Leasingodawca może łatwo wypowiedzieć umowę i co najwyżej – w przypadku braku dobrowolnego wydania nieruchomości – prowadzić postępowanie eksmisyjne. Dlatego też leasing jest obarczony nieco większym ryzykiem dla korzystającego w sytuacji problemów finansowych. Może on stracić nieruchomość z dnia na dzień a wcześniej uiszczone należności tytułem opłaty wstępnej i rat leasingowych przepadają.

W przypadku zakupu na kredyt nie ma przeszkód aby oddać nieruchomość do korzystania innemu podmiotowi – przy leasingu najczęściej wymaga to zgody leasingodawcy.

A koszty ogólne samej umowy w przypadku umowy leasingu są znacznie wyższe aniżeli przy zakupie na kredyt, tym niemniej leasingobiorca dysponuje możliwością rozliczania w koszty rat leasingowych i nie amortyzuje nieruchomości (chyba, że mamy do czynienia z leasingiem finansowym – o tym poniżej).

Leasing a zakup nieruchomości za gotówkę

Zakup nieruchomości za gotówkę powoduje konieczność zamrożenia znacznych środków w postaci zapłaty ceny za nieruchomość. Leasing zwalnia znaczną część tych środków finansowych i daje większe możliwości finansowania przez leasingobiorcę innych inwestycji. Jednakże nie za darmo. Za taką możliwość trzeba zapłacić finansującemu odpowiednie wynagrodzenie w postaci prowizji oraz oprocentowania rat leasingowych.

Można również – podobnie jak przy umowach związanych z np. maszynami – zaobserwować zjawisko leasingu zwrotnego. Polega on na tym, że właściciel nieruchomości sprzedaje ją firmie leasingowej a następnie bierze tą samą nieruchomość w leasing uwalniając przy tym kapitał.