Podwyżka czynszu najmu
Podwyżka czynszu najmu
data publikacji 22.07.2022
Inflacja się rozkręca a obserwacje działań rządzących nie sprzyjają nadziejom o rychłym jej wyhamowaniu.
Co robić z czynszami najmów, których wartość też leci na łeb na szyję?
Z artykułu dowiesz się:
- jakie są możliwości zmiany czynszu w mieszkaniu?
- jakie są możliwości zmiany czynszu w najmie okazjonalnym?
- jakie są możliwości zmiany czynszu w najmie lokalu użytkowego?
Najem mieszkania „zwykły”
Tutaj możliwości są najbardziej ograniczone. Charakterystykę najmu „zwykłego” przedstawiłem tutaj. Czynsz najmu w takich lokalach nie jest powiązany ze wskaźnikami inflacji lecz ze wskaźnikiem wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania.
Wynajmujący może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu i innych opłat za korzystanie z lokalu – termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące (strony mogą ustanowić termin dłuższy) i następuje na koniec miesiąca kalendarzowego.
Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie. Jeżeli wartość czynszu po wypowiedzeniu przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (wskaźnik publikowany okresowo przez wojewodę) na żądanie Najemcy właściciel musi wyjaśnić przyczynę podwyżki na piśmie.
Jako przyczynę podwyżki wskazać można brak dochodów z lokalu mieszkalnego pozwalających na pokrycie kosztów związanych z posiadaną nieruchomością czy remontów lub wzrost wskaźnika cen ogłaszanego w przez Główny Urząd Statystyczny.
Dla przykładu podam, że w przypadku Gdańska 3% wartości odtworzeniowej lokalu wynosi aktualnie 212,52 zł za metr kwadratowy czyli przekroczenie 3% wartości odtworzeniowej występuje w przypadku czynszu miesięcznego przekraczającego 17,71 zł za metr kwadratowy.
Jak widzisz praktycznie każda podwyżka będzie przekraczała tak niski parametr.
Najemca w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia może nie przyjąć podwyżki (wówczas umowa najmu rozwiąże się z upływem terminu wypowiedzenia) lub zaskarżyć podwyżkę do sądu.
Jeżeli na tym etapie masz jakieś wątpliwości, to:
Najem okazjonalny
Tutaj wiele zależy od treści samej umowy. Strony umowy mogą w jej treści zastrzec wskaźniki waloryzacyjne lub mechanizmy podwyżki czynszu.
Więcej na temat najmu okazjonalnego znajdziesz tutaj.
Jeśli możliwość zmiany wysokości czynszu wynika z umowy sprawa jest jasna – trzeba z nich skorzystać.
Jeśli nie – wynajmujący może wypowiedzieć wysokość czynszu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca.
Takie wypowiedzenie nie jest jednak dowolne – jeśli wypowiedzenie jest nieuzasadnione najemca może wystąpić do sądu z pozwem o uznanie go za bezskuteczne.
Warto zawczasu wypowiedzenie uzasadnić i próbować przekonać najemcę co do jego słuszności i skuteczności.
Najem lokalu użytkowego
O najmie lokalu użytkowego szeroko pisałem w tym miejscu.
Należy podkreślić, że zasady są podobne jak przy najmie okazjonalnym.
Jeżeli klauzule umożliwiające urealnienie czynszu znajdują się w samej umowie, należy z nich skorzystać na zasadach w niej określonych.
W większości przypadku czynsz najmu lokalu można podwyższyć co najmniej o wskaźnik inflacji.
Jeżeli natomiast nie ma takich zapisów pozostaje wypowiedzenie wysokości czynszu z miesięcznym terminem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca.
Jeśli najemca nie zaakceptuje takiego wypowiedzenia umowa może się rozwiązać.
Chyba że najemca wystąpi do sądu z żądaniem podwyżki za bezskuteczną.
Checklista
- podwyżki czynszu najmu żądzą się różnymi prawami w zależności od charakteru umowy najmu
- największe ograniczenia w podwyżkach dotyczą najmu lokali mieszkalnych „zwykłego” tj. nie okazjonalnego
- kwestie urealnienia czynszu najlepiej zawrzeć w umowie zawczasu
Zobacz też:
W umowie najmu to najemca dysponuje nieporównanie większymi przywilejami od wynajmującego.
Zabezpieczeniu przeciwko zmianom wartości pieniądza służą klauzule waloryzacji czynszu, które urealniają ten czynsz z biegiem…
Najem okazjonalny stanowi próbę wyrównania praw wynajmujących i najemców na korzyść tych pierwszych.
Poznaj mnie lepiej
Bartłomiej Owczarek, Adwokat
Jako Adwokat w ramach swojej kancelarii świadczę pomoc prawną zarówno wobec osób prywatnych jak i podmiotów gospodarczych małych (np. AleBrowar Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), średnich (np. Oltrans Olgierd Hewelt) i dużych (Orange Polska Spółka Akcyjna).
There are no comments