Zasada stara jak świat – „kupić taniej, sprzedać drożej”. Działki rolne można kupić dużo taniej niż działki budowlane (czasem nawet dziesięciokrotnie). Tak więc kupując tanią działkę rolną możesz ją sprzedać jako droższą działkę budowlaną. Tylko musisz ją najpierw odrolnić.

Tym samym odrolnienie pozwala na uzyskanie przez właściciela znacznych korzyści.

Albo automatyczny wzrost wartości nieruchomości. Albo możliwość wybudowania budynku na własne potrzeby na gruncie zakupionym w bardzo atrakcyjnej cenie.

Największe szanse na przekształcenie mają działki o klasie bonitacyjnej IV, IVa, IVb, V i VI. Są to najsłabsze klasy bonitacyjne i nie są objęte szczególną ochroną przed przekształceniem. Aby je przekształcić wystarczające jest uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego określającego inne aniżeli rolnicze przeznaczenie terenu (lub decyzji o warunkach zabudowy).

Działki o lepszych klasach (I, II, III, IIIa i IIIb) dla zmiany przeznaczenia wymagają zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa wydanej w formie decyzji administracyjnej. Decyzja ta ma charakter uznaniowy i przepisy nie zawierają kryteriów, którymi musi kierować się minister przy wydawaniu decyzji.

Od obowiązku uzyskania zgody na przekształcenie istnieje jeden wyjątek (co najmniej połowa powierzchni gruntu znajduje się na terenie zwartej zabudowy, położone są nie dalej niż 50 metrów od drogi publicznej i taką samą odległość od najbliższej działki budowlanej a powierzchnia nieruchomości nie przekracza 0,5 hektara).

Wszystkie wskazane w nawiasie warunki muszą być spełnione łącznie.

W przypadku nieruchomości o klasach IV-VI wystarczające jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy wskazujących na nierolnicze przeznaczenie tych gruntów.

Wprawdzie konieczne jest złożenie wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej ale przy tej klasie gleb ma to charakter formalności i przekształcenie staje się kompletne z chwilą złożenia stosownego wniosku bez konieczności oczekiwania na decyzję.

W przypadku gruntów o wyższych klasach (I – IIIb) konieczny jest plan zagospodarowania przestrzennego (tutaj nie wystarczy decyzja o warunkach zabudowy). Nadto należy uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia nieruchomości (decyzja ministra) oraz decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej wydawaną przez starostę właściwego wg położenia nieruchomości.

Decyzja taka może określać dodatkowe obowiązki dla wnioskodawcy (np. obowiązek zdjęcia i zagospodarowania próchniczej warstwy gleby).