Istotą prawa własności nieruchomości jest uprawnienie do dysponowania tym prawem w postaci korzystania z nieruchomości, czerpania z niej pożytku, obciążania tej nieruchomości jak również jej sprzedaży lub przekazania osobie trzeciej w inny sposób. Jest to zasada.

Oznacza on, że nieruchomość nie może być przedmiotem sprzedaży a ewentualne zawarcie takiej umowy jest nieważne.

Czyli nawet jeśli podpiszesz taką umowę (co jest wątpliwe z uwagi na fakt, że umowa musi być w formie aktu notarialnego a notariusz musi taki wpis zauważyć) nie zostaniesz wpisany jako właściciel do księgi wieczystej jako właściciel.

Postanowienie o zabezpieczeniu powoduje, że w przypadku wydania wyroku niekorzystnego dla właściciela nieruchomości możliwe będzie zrealizowanie tego wyroku ponieważ np. tenże właściciel nie przekaże nieruchomości w darowiźnie swojemu bliskiemu.

Zakaz ten bardzo często występuje w sprawach z tzw. skargi pauliańskiej a dotyczy sytuacji, gdy nierzetelny dłużnik chcąc uniknąć spłaty długów pomniejsza swój majątek przekazując nieruchomości innym osobom.

Po wydaniu takiego postanowienia Sąd z urzędu przekazuje je do ksiąg wieczystych, które z urzędu dokonują stosownego wpisu.

W księdze wieczystej w dziale trzecim. Jeżeli jest tam wpisane ostrzeżenie o zakazie zbywania nieruchomości jakakolwiek czynność wbrew temu zakazowi będzie bezwzględnie nieważna.

Dysponując numerem księgi wieczystej wpisy możesz sprawdzić tutaj.

Co jednak jeśli postanowienie o zakazie zbywania nieruchomości zostało już wydane i zostało ono wysłane do ksiąg wieczystych natomiast nie jest jeszcze wpisane do księgi? W księdze wieczystej w dziale trzecim nie znajdziesz w takim przypadku wpisu o zakazie zbywania lecz jedynie lakoniczną wzmiankę o wniosku o wpis.

Jak pisałem wcześniej tutaj, wpis w księdze wieczystej powstaje z mocą wsteczną.

Tym niemniej jednoznacznie przepis nie reguluje takich sytuacji podobnie jak sytuacji, gdy zakaz jest orzeczony ale nie został jeszcze w ogóle przesłany do ksiąg wieczystych.

Jeśli wpisu i wzmianki nie ma w ogóle – czynność jest skuteczna i ważna. Choć tu też są zdania odmienne.

Jaka jest praktyczna konsekwencja kupienia nieruchomości, wobec której jest orzeczony zakaz zbywania?

Ale musisz pamiętać, że takie zakazy orzekane są często wobec podmiotów nieuczciwych, które już wcześniej „kombinowały” z nieruchomością.

Nie ma najmniejszej gwarancji, że taki sprzedający zwróci Tobie pieniądze.

Jeśli zrobi to dobrowolnie – masz szczęście, jeśli nie – czeka Cię długotrwała batalia o zwrot pieniędzy, która może się skończyć po kilku latach bezskuteczną egzekucją.

Takie zabezpieczenie kończy swój los z chwilą prawomocnego zakończenia postępowania sądowego oraz uchylenia lub zmiany postanowienia o zabezpieczeniu.

Opłata sądowa – 75 zł płatna jest na konto właściwego sądu wieczystoksięgowego.